关于房产问题，由于价值巨大，所以往往是离婚双方争议的焦点。今天，本律师就遇到了一位前来咨询离婚房产如何分割问题的张女士（化名）。她与男方在婚后决定在北京市石景山区购买一套房产。由于双方刚结婚尚没有多少夫妻共同财产，于是男方拿出婚前积攒的120万元支付了房屋首付款，贷款则由双方共同偿还，而房屋则登记在了双方的名下。三年过去了，现双方因夫妻感情破裂而准备离婚。在协商房产分割问题时，男方认为首付款是自己以个人婚前财产出资，所以连同相应升值部分都应当归自己所有。

      对于男方以婚期个人财产支付了首付款，房屋相应部分就是其个人财产的理论，本离婚律师无法苟同。原因在于：虽然首付款来源于男方个人婚前财产，但购房行为发生在婚后，而且房产登记在了双方的名下，双方并没有就婚前个人财产出资的归属做出相反的特别约定，所以男方的这部分出资应当属于男方对女方的赠与。同时，女方获得该赠与的时间是在婚后，属于女方的婚后受赠所得的收入，且该赠与并没有明确指定仅赠与女方个人，故这部分财产已经由男方婚前个人财产转化为婚后夫妻共同财产。

      综上，男方的主张是不成立的，涉案房屋应该全部属于夫妻共同财产，在离婚时要平分。

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