近日，本婚姻律师接受一起涉及“央产房”作为离婚财产进行分割的婚姻案件。案情大致是：马先生（化名，被告）与在大学工作的冯女士（化名，原告）于2000年登记结婚，婚后由于大学有“央产房”可以用很低的价格卖给职工，双方便凑了35万元购买了一套位于海淀区学院路附近的该类房产。在购买的时候，学校要求签订一个补充协议，内容主要是“日后如果要对外出卖该房产，学校有优先购买权（即在同等出价的情况下要首选卖给学校）。现在双方感情破裂，女方起诉至海淀区法院要求离婚并要求确认该房产属于女方个人所有，理由是：该房产是学校“分”给她个人的，与男方无关。

作为男方的代理人，本离婚律师认为女方的观点很明显是错误的。因为婚姻法原则上规定婚后一方取得的财产属于夫妻共同财产；再者，涉案的房产也不是学校“分”而是卖给女方的，关于这一点有房屋买卖合同、35万元的购房款发票及房产证为凭。该房产无疑是夫妻共同财产。但是，本律师在处理该房产的问题时还是非常小心。这是因为凭之前处理过的多起涉及“央产房”的离婚案件时都无法回避一个问题，即该房产能否上市交易。如果没有实际操作的经验是不会明白其中的重要性。举两个真实的例子：1、前年，本律师在西城区法院处理过一起双方都是新华社职工的离婚案件。在那个案件里，新华社卖给他们的就是位于市中心位置的“央产房”，购买价格仅20万。由于该房产可以上市交易，只是规定内部职工有优先购买权。因此评估机构对那套房产按当时市场价格做了评估，约值320万；2、去年，本律师在丰台法院方庄法庭处理的另一起女方为国务院直属机关干部的离婚案件中，国务院以32万元卖给他们的房产却是在一定期限内不能上市交易的。结果，该房产仅被估价为40万元（含装修）。离婚房产评估价格差距如此之大不能不让本律师对这个问题格外小心。但凭学校与女方签订的优先购买权协议来看，该房产应该是可以上市交易的。经过本律师的多方调查，最终印证了本律师的推断。那么，在双方离婚时，我的代理人完全可以按照市场价格获得至少120万元的补偿。