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本案中的房屋出租所得租金应该归谁所有?
来源: | 作者:北京离婚律师,北京婚姻律师 | 发布时间: 2023-12-15 | 1786 次浏览 | 分享到:

在一些离婚案件中不仅会涉及到离婚房产如何分割的问题,有时还会出现与房屋相关的收益到底应该归谁所有的争议。今天,本离婚律师就接受了一位正在为这件事情正在“闹心”女士。

这位女士虽然结婚已经五年多了,但是感情却不太好。原因是男方一个不思进取,整日游手好闲的人。结婚多年来基本上没有正经地上过班。要么上网打游戏,要么就是和社会上的一些人鬼混。然而,这位男士倒也不缺钱。其父母经济实力很强,隔三差五便会给男方一些钱。不仅如此,男方的父母还将他们名下的一套房屋交给男方打理用于出租,而且还同意租金也归男方所有。这样算下来,男方平均每个月的收入少说也有二万多元。这便成了男方不思进取的最好借口。

虽然如此,这位女士倒也没想着要离婚。然而,其最近发现男方有了严重的出轨行为,甚至与婚外异性还生下了一个小孩。为此,女方决定离婚。既然决定离婚,分割夫妻共同财产便是理所应当之事。于是,这位女士便想到了要分割男方多年来出租房屋所得租金。

对于这位女士关于租金问题的想法,本离婚律师认为是比较难解决的。理由如下:

用于出租的房屋并非是他们的夫妻共同财产,而是男方父母的财产。按常理来说,租金首先归房屋所有人乃是最正常不过的事情。除非像本案这样,房屋所有人同意再将租金赠与给他们的儿子所有。然而,问题的关键是:男方与其父母关于租金归属问题所达成的约定只是一个口头的约定。并没有留下任何文字可以作为证据。小两口闹离婚,父母基本都是帮着自己的儿女说话。因此,想想都知道——如果女方要求分割租金收入,男方的父母肯定会与男方串通并主张男方只是代为管理房屋并代收房租。因此,要想证明男方的父母放弃了租金,并归男方所有将是一件非常棘手的事情。

此外,根据我国法律的规定,婚后夫妻任何一方都有权单独获得赠与而与另一方无关。只要出赠人明确声明所赠财产仅归夫妻一方所有即可。因此,在本案中,即便女方证明了男方的父母放弃了租金收入,男方及其父母也可以宣称这笔钱是仅赠与给男方个人的,与女方无关。

综上,本婚姻律师认为这位女士要分得租金的难度是相当大的。加之男方整日游手好闲,这些租金是被其积攒下来,还是被挥霍得所剩无几了?与其在此事上浪费大量的精力,还不如关注他们婚后所购买并居住的另外一套房产上。这套房产才是该离婚案件中价值最大的财产。

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       北京市振邦律师事务所婚姻律师事务部负责人、首席律师宋健。资深北京离婚律师,中国政法大学研究 生,中华律师协会会员。专门从事婚姻、继承案件。受到诸如:《中央电视台》、《北京电视台》、《中国日报》、《环球时报》、《北京法制晚报》、《南风窗》、《法学家》等多家媒体的采访与报道,被评为优秀北京婚姻律师。
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