今天，本律师接待了一位前来咨询离婚房产问题的何女士（化名）。她与男方于去年10月协议离婚，在离婚协议中双方约定一套登记在男方名下的房产归何女士所有。离婚后，何女士疏于办理过户手续。直到不久前，何女士才得知该房产已经被男方以520万元的市场价格出售给了他人并已过户。为此，何女士打算提起诉讼，向购房人追回本应属于自己的房产。

对于何女士的计划，本离婚律师认为很难成功。原因在于：我国物权法第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

本案中的房屋原系何女士与男方的夫妻共同财产，登记在男方名下。双方离婚时以离婚协议的形式确认归何女士个人所有，但该房屋仍登记在男方名下。后男方将房屋私自出售给购房人，购房人也按市场价格支付了合理的对价，并办理了产权登记。从房屋买卖过程来看，购房人符合一般善意第三人的条件。依据公信原则，出于对不动产权利登记的信赖从而受让该不动产的第三人，可以对抗和排斥真正权利人的物权。

由于上述原因，何女士再起诉讨回房产的可能性几乎没有。何女士应该转而起诉男方，要求其赔偿损失。

通过这个案件，本律师提醒大家：离婚后要尽快办理房产过户手续，如果暂时不方便，也可以先对房产设定权利限制，防止对方私自变卖、抵押房产。否则就有可能使自己遭受不必要的损失。