日前，杨先生（化名）向本律师咨询了一件涉及离婚财产分割的法律问题。2006年其单位分了一套60平米的房子，杨先生以20万元购得，并取得了房产证。2008年，单位再次分房，按政策，杨先生必须将第一次分得的房产交回并折价45万元后再添加15万元可以分得一套面积90平米，内部价格为60万元的房子。于是，杨先生将第一次分得的房产折价45万元差价后交回单位，并在与单位签订了认购房屋手续后住进了新分得的房子里。但由于单位原因一直未支付15万元差价，也未办理房产证。2009年5月，杨先生结婚。2009年10月杨先生将其父母赠与给其个人的15万元购房两款交给了单位，并取得了房产证。2011年4月，杨先生与其妻子闹离婚。其妻子提出要按目前市场价值分得所居住房屋一半的补偿款，约150万元。其理由是《婚姻法司法解释二》第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
结合案情就不难看出本案事实与第十九条规定有很大不同，不能适用该规定。理由如下：1、杨先生在结婚前并未承租该房产，而是其以婚前个人财产支付了大部分房款（第一套房屋的折价款45万元）后才搬入居住的；2、该房产剩余差价15万元是杨先生父母明确赠与给杨先生个人的。同样根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”可知：该出资依然属于杨先生的个人出资。因此，本婚姻律师认为该房产应当为杨先生的个人财产，与其妻子无关。在离婚诉讼中当然不能作为夫妻共同财产来分割。其妻子以第十九条作为依据显然是对法律的错误理解，因此本离婚律师建议杨先生坚决按法律规定处理其离婚纠纷，法院是不会支持其妻子的无理要求的。
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