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离婚时没有产权证的房产可以分割吗?
来源: | 作者:北京离婚律师,北京婚姻律师 | 发布时间: 2020-07-26 | 7 次浏览 | 分享到:

今天,本律师接受了一位当事人于女士(化名,原告)的委托,准备向北京市大兴区法院提起离婚诉讼。然而,于女士比较担心的一点是关于离婚房产分割的问题。原来,她与男方结婚后在未经相关部门审批的情况下私自盖了一栋二层小楼作为婚房。既然未经审批,当然也不会有房产证。所以,于女士担心法院在判决离婚的时候不会处理该房产。

根据本离婚律师多年来处理此类问题的经验来看:于女士的担心虽然有一定的道理,但法院在判决时也不至于根本不涉及此房产,只是处理的方式与正规房产有所不同。根据物权法与婚姻法的理论:一间房屋虽然没有被国家颁发房产证、国家也不承认公民对其拥有房屋所有权,但它依然是一项由一砖一瓦组成的具有使用价值的财产。就像本案中于女士婚后私建的房子一直被居住使用一样。所以,只要离婚当事人在法庭上请求分割,法院虽然不会确定其所有权的归属,但仍然可以对此类房产的使用权进行分割,于女士没有必要担心。

类似于此的房产还有诸如“小产权房”、已建成并交付使用但未办理产权证的商品房等等。所以,当您的房产是其中的一种时,本律师建议您在离婚时不妨请求法院先对房屋使用权进行分割。

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       北京市振邦律师事务所婚姻律师事务部负责人、首席律师宋健。资深北京离婚律师,中国政法大学研究 生,中华律师协会会员。专门从事婚姻、继承案件。受到诸如:《中央电视台》、《北京电视台》、《中国日报》、《环球时报》、《北京法制晚报》、《南风窗》、《法学家》等多家媒体的采访与报道,被评为优秀北京婚姻律师。
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